[경제 공부 2차] 주택청약

< 주택청약이란 >

- 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택의 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어 사겠다는 의사표시로 예금 등에 가입하는 것을 말합니다.

 

- 주택청약은 국민주택과 민영주택으로 나눌 수 있습니다.

 

- 일반적으로 민영주택이 국민주택보다 아파트가 좋다는 생각을 가지고 있는 사람도 많고, 민영주택이 아파트 가격 상승폭이 높아 투자가치가 있습니다만 그만큼 분양가격도 높고 자격조건도 높습니다. 따라서 1순위 자격조건도 국민주택과 민영주택이 각각 상이합니다.

 

# 국민주택 

: 국가, 지방자치단체, LH나 지방공사가 건설하는 주택이나 주택도시기금의 지원을 받아 공급되는 주택입니다.

대표적인 예로는 주공아파트를 생각하시면 됩니다.

 

# 민영주택

: 민간 건설 사업자가 건설한 주택입니다.

우리가 일반적으로 알고 있는 대우건설, GS건설 등에서 만드는 푸르지오, 자이 등이 민영주택이라고 할 수 있습니다.

 

< 주택청약 가입 조건 >

- 국내에 거주하는 누구나 가입가능하며, 정해 놓은 금액을 매월 연체 없이 납입해야합니다. 또한 순위가 높아야 당첨 가능성이 있습니다.

 

< 1순위 자격 조건 >

 [국민주택 1순위]

- 수도권 : 가입 후 최소 1년이 지나야 하고, 납입횟수는 12회를 채워야 합니다.

- 비수도권 : 가입 후 최소 6개월 동안 6회 이상 납부해야 합니다.

 

* 납입금액은 상관없습니다.

* 투기과열지구나 청약과열지구는 가입 후 2년이 경과되야 하고, 납입횟수는 24회를 채워야 합니다.

 

[민영주택 1순위]

- 납입기간이나 횟수는 국민주택과 같지만 납입을 해야 하는 금액은 상이합니다.

- 서울/부산 : 300만원 ~ 1500만원

- 기타 광역시 : 250만원 ~ 1000만원

- 기타 시,군 : 20 ~ 500만원

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* 1순위 중에서도 가산점을 받을 수 있는 조건이 있습니다. 무주택 기간과 부양가족 수, 청약통장 가입 기간에 따라 가산점을 부여받을 수 있습니다. 가산점 만점의 기준은 15년 이상의 무주택기간, 6명 이상의 부양가족, 청약통장 가입기간 15년 이상입니다.

 

< 주택청약 신청방법 >

아파트투유라는 사이트에서 입주자 모집 공고를 확인할 수 있습니다.

국민주택, 민영주택 둘 다 확인할 수 있으며, 국민주택만을 확인하고 싶다면 LH청약센터에서 확인할 수 있습니다.

먼저 모집 공고를 확인하시고 자신에게 맞는 주택을 찾은 뒤 신청기간을 확인하셔서 필요로 하는 서류를 제출하시면 됩니다.

 

< 주택청약에 당첨되면 >

주택청약에 당첨됐다고 해서 바로 계약금 및 잔금을 지불하고 입주하는 것이 아닙니다.

입주예정시기는 보통 당첨 후 2년 뒤가 일반적이며, 그 사이에 계약금 및 잔금을 지불해야 합니다.

계약금 및 잔금을 지불해야 하는 기간은 모집공고에 상세히 나와 있습니다. (주의) 청약 당첨이 됐어도 부적격 당첨이 되는 경우가 많습니다. 

 

< 적격당첨자 요건 >

1. 해당 주택건설지역에 거주

서울, 경기, 인천 지역의 경우 수도권이라는 동일지역이기 때문에 경기도나 인천에 거주하더라도 서울에 있는 아파트에 청약 신청하는 것이 문제가 되진 않습니다.

다만 일정기간 이상 거주했어야 자격요건에 충족할 수 있습니다. 서울의 경우 1년 이상 입니다.

2. 성년자

다만 미성년자라도 자녀를 양육하거나, 부모님 없이 형제자매를 부양하는 경우는 예외로 합니다.​

3. 무주택세대 구성원

일반적으로는 입주할 때까지 무주택세대구성원이여야 합니다.

4. 1세대에서 1주택만 신청이 가능

예를 들어 부부가 동일단지에는 둘 중 한 명만 신청해야 한다는 얘기입니다. 동일단지에 부부 둘 다 신청할 경우 부적격 처리가 될 수 있습니다.

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적격 당첨자의 요건은 국민주택인 경우이며, 민영주택의 경우는 국민주택보다 완화되어 있습니다. 다른 점은 주택소유여부와 관계없이 신청 자격은 주어집니다. 물론 주택을 이미 가지고 있는 경우는 무주택자보다 순위가 낮아지긴 하지만 신청의 자격은 주어집니다.

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또한 국민주택의 경우는 세대당 1주택이지만 민영주택의 경우는 1인당 1주택이 가능합니다. 다만 투기과열지구나 청약과열지역의 경우는 민영주택이라도 세대주에게만 1순위 자격이 주어집니다. (사실상 1세대 1주택)

 

참고 : https://m.blog.naver.com/PostView.naver?isHttpsRedirect=true&blogId=yuwon114&logNo=221517656747